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　　今天（5月29日），为期两天的上海今年第四批次宅地出让结束。位于虹口、浦东 、闵行和青浦的5幅宅地顺利成交 ，总额110.45亿元
，其中3幅地块溢价率突破35%，成为今年以来最火热的一次土拍 。令人意外的是 ，最抢手的地块来自上海外环外的闵行浦江镇
。

　　热度从市区到郊区全面开花，赚足了市场眼球。点燃这场土地盛宴的
，是三把“火” 。

市场回暖提振信心

　　第一把火，来自市场的整体回暖趋势
。

　　今天出让的两幅地块 ，分别位于虹口欧阳路街道和浦东南码头路街道。其中
，虹口地块由保利发展以14.3亿元摘得，溢价率17.2%；浦东地块经过112轮竞价后触发中止价 ，进入第二轮竞高品质指标环节
，最终由保利置业以34.9亿元摘得，溢价率高达40.0% 。

虹口欧阳路街道地块区位图
。

　　昨天 ，闵行浦江镇地块以40.72%的溢价率出让。本轮土拍是上海“双高双竞 ”规则（即两轮竞价
、两轮竞高品质建设标准）出台以来
，第一次在同一批次中有两幅地块触发第二轮竞高品质指标，竞拍热度可见一斑 。

浦东南码头地块竞价激烈进入第二轮竞高品质指标环节
。

　　从全国来看 ，土拍整体热度也有所抬头。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出
，今年二季度以来，全国多地土地市场表现活跃 ，竞拍轮次明显增多 。热度较高的城市主要集中在北京、上海 、深圳、杭州和成都，同时在温州等地级市也有所体现
，这些城市的核心地块受到房企激烈争夺。总体来看，这些城市经济基本面扎实
、人口持续流入、改善型住房需求旺盛 ，优质地块一经推出便引发激烈竞拍
，体现出市场对核心城市中长期价值的高度认可
。

　　上海楼市自身的活跃度，更是重要的因素。克而瑞数据显示 ，上海新房价格自2019年8月扭转环比负增长以来
，至2026年4月已连续81个月保持环比正增长，仅少数月份环比持平 ，房价韧性稳居全国城市前列 。自2月25日上海楼市“新七条
”发布以来
，3月和4月迎来“小阳春”，新房成交规模连续两个月维持在43万平方米左右 ，其中140平方米以上大户型成交持续走高
，市场表现韧性十足
。

　　区域在售楼盘的去化态势，是房企布局土地的核心考量因素。虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍 ，此次受热捧的虹口两幅地块，板块价值预期稳定
，市场接受度高 。目前，周边金茂璞元 、碧云北外滩尊邸
、北外滩虹口源·717、外滩瑞府 、中粮北外滩壹号等高端住宅项目均已入市销售 ，整体去化率约80%
，去化表现稳健，受到中高端改善客群的广泛关注
。

　　拍出今年溢价率新高的闵行外环外地块 ，情况亦是如此。闵行区规划资源局资源利用科科长倪一卓表示
，闵行浦江镇的主力供应以高层
、小高层为主，刚需与刚改产品去化相对平稳 。例如象屿天宸雅颂项目 ，目前已销售72%
，今年以来销量位居闵行第二，五一期间到访超过500人次
。此次出让的低密度地块十分稀缺 ，自然更受欢迎。

小而美地块符合市场需求

　　第二把火
，则来自政府对市场需求的适配 。

　　本轮出让的5幅地块不仅区位好、资质优，而且均为“小而美 ”宅地 ，对房企而言开发难度不高
。

　　以虹口瑞虹地块为例，起拍总价约14亿元
，资金门槛不高。周边楼盘“金茂璞元
”所在地块，当时起拍总价高达约65亿元 ，最终成交总价接近90亿元 。这两幅虹口地块的开发条件十分友好。无中小套型比例限制
，无自持 、无保障房配建要求，意味着房企对产品的发挥空间很大
。再加上地块面积小
、可开发的房源套数不多 ，叠加核心区位的成熟界面和稳定购买力
，未来的销售速度和价格预期都更有保障。如果操盘顺利，有望实现快速开发、快速销售 、快速回款 。

　　视线转向闵行
。浦江镇地块是本次土拍中最抢手的一幅。上海中原地产分析师卢文曦认为 ，核心原因在于地块规划指标设置适合区域定位和市场需求
，未来将建成以叠加和联排为组合的低密度高品质小区，对房企而言竞拍机会相当难得 。

　　同样值得关注的是浦东南码头地块
。该区域近十年来罕有住宅用地供应 ，此次推出的地块堪称稀缺资源
，自预公告起便备受市场瞩目。

浦东南码头地块区位图 。

　　综合来看，上海精准供地的策略十分清晰
。中心城区有区位优势但成本高 ，政府通过盘活存量空间精准匹配高品质生活需求，通过小面积地块降低房企资金压力。外环外则以适配市场的产品打造差异化竞争力
，价值认可度正快速抬升 。

　　值得一提的是，鼓励“好房子”建设已成为趋势
。虹口区明确表示 ，两幅地块均鼓励采用抬板式设计
，可见上海对房企产品力的重视与日俱增。

房企重仓意愿未变

　　第三把火，来自房企坚定的重仓意愿 。

　　如果说前两把火是市场回暖和精准供地 ，那么这第三把火
，则是房企用真金白银投下的信任票。而且，这股热情早在正式开拍前就已显现
。第四批次土拍启动前一周 ，中建八局旗下的上海中建东孚
、中铁置业集团上海有限公司、保利发展便已率先发布了招标计划公告
，可谓“未拍先热 ”。

　　从最终参拍名单来看，本批次土拍共有33位竞买人（由19家企业以独立或联合体的形式参拍） ，头部央企 、地方国企、民企均有涉及 。有如此多的企业激烈竞争
，一方面说明地块本身素质过硬，另一方面也反映出房企的拿地积极性明显回升
。以浦东新区南码头路街道地块为例 ，共有9家企业参拍，经过112轮竞价才最终落槌
，足见当前房企对城市核心区域及成熟板块的高品质住宅产品，仍保持着极高的拿地预期。

　　一位央企工作人员直言：“公司现在只在北京和上海两座城市重仓投入 。”这句话道出了众多房企的心声 ，上海作为核心资产的高价值属性十分突出
。特别是在“十五五
”开局之年
，上海“五个中心”建设的全球知名度和高质量发展
、高品质生活的目标要求，进一步凸显了上海超大城市独有的影响力和吸引力。

　　特别值得关注的是 ，虹口、闵行两宗重磅优质地块
，最终全部被上海本土房企收入囊中，在一众实力雄厚的头部央企中成功突围 。这并非偶然
。不难发现 ，今年上半年多数房企没有拿地入账
，上海城投同样土储单薄，因此选择主动攻坚虹口临平路地块这类优质宅地。而本土民营房企大华拿下闵行浦江镇热门地块 ，也释放出一个关键信号
，上半年楼市进入收尾阶段，正在倒逼各大房企主动出击 、积极补仓 。这批新地块有望在年底前入市 ，直接助力房企冲刺年度营收
。

（文章来源：上观新闻）